+37% годовых · +1,7 млн чистыми
Объект
ЖК
Zoom Aurum
Застройщик
FSK
Тип
Апарты · 1-комнатная
Метраж
35,9 м²
Этаж / особенности
5
Статус
Переуступка · продажа январь 2026
Условия входа
- Цена покупки
- 6,82 млн ₽
- Вход / первый взнос
- 1,37 млн ₽ · 20%
- Программа
- Ипотека 3%
- Платёж
- 22 785 ₽
- Срок
- 30 лет
- Вложено
- ≈ 1,8 млн ₽
- Цена сейчас
- 9,5 млн ₽
+1,7 млн ₽
прирост
37% годовых · +94% к вложенным
доходность
Запрос и решение
Запрос
Мария
Найти вариант инвестирования в недвижимость, имея на вход около 1,5 млн ₽. Интерес к формату, который даст рост капитала, а не просто «сохранить деньги».
Как скорректировали
Разложили стратегию на цифрах: консервативный прогноз на 2023 год и сценарий выхода через переуступку. Объяснили нюансы апартаментов и ликвидности на конкретном проекте.
Рекомендация
Апарты в проверенном проекте Петербурга под акцизную ипотеку 3%: низкий платёж на этапе стройки, понятная точка выхода. Формат, который я сам использую - и который здесь сработал под задачу клиентки.
Как прошла сделка
Мария пришла по рекомендации с запросом на инвестицию при бюджете около 1,5 млн на первый взнос. На своём опыте покупки апартов предложил конкретный проект и стратегию: войти на стройке, держать ~3 года, выйти через переуступку.
Консервативный расчёт на 2023 год закладывал продажу за 8,25 млн и ~20% годовых.
По факту в январе 2026 продали за 9,5 млн - выше плана.
Результат
Срок: 2,5 года · 30 месяцев
Покупка за 6,82 млн ₽, продажа за 9,5 млн ₽. Общие вложения за весь срок - около 1,8 млн ₽ (от первого взноса до страховок и комиссий). Чистая прибыль - 1,7 млн ₽. Это +94% к вложенным или 37% годовых с учётом всех расходов.
Отзыв
Кейс супер, нужно доходность именно в процентах оценивать - 94% это по сути ×2. В которые проще ничего не делать, чем делать, потому что малый бизнес приносит примерно 20%.