Здесь - кейсы клиентов с цифрами: вход, условия, ROI. Мой личный портфель и покупки команды вынесены отдельно.
Сравниваю метр в выбранной локации с ближайшими конкурентами. Если рядом строится дом не хуже, а метр на 30-50% дешевле - начинаю с него. Сэкономил при входе - уже заработал.
Метро, транспортные развязки, школы, ТЦ, больницы - всё это тянет стоимость вверх. Ограниченность застройки (исторический центр, берег воды) - отдельный бонус к росту.
Ликвидные и редкие планировки растут в цене и продаются быстрее. Видовые квартиры, окно в ванной, панорамное остекление, высокие потолки - это не прихоть, а дополнительные деньги при продаже.
Мой любимый параметр ликвидности. Если в доме 600 студий и 100 двушек, а аудитория - семейная, берём двушку. Редкое всегда дорожает быстрее. Ищу то, чего мало в конкретном проекте или районе.
Траншевая ипотека, субсидированная ставка без удорожания, рассрочка от застройщика без скрытых комиссий. Минимальная стоимость владения на этапе стройки - это прямая прибыль при перепродаже.
Всегда считаю пессимистичный сценарий: что если придётся продать быстро? Если объект не продаётся с прибылью даже в худшем случае - не берём. Хороший объект должен работать и как аренда, и как перепродажа.
Имена, запрос, условия входа и результат - без картинок, только цифры и текст.
+37% годовых · +1,7 млн чистыми
Zoom Aurum
Апарты · 1-комнатная · 35,9 м² · Санкт-Петербург
Ипотека 3% · 22 785 ₽
Клиент из Москвы с бюджетом 1,5 млн на вход - апарты в Петербурге, переуступка через 2,5 года. Чистая прибыль 1,7 млн, 37% годовых с учётом всех расходов.
+1,7 млн ₽
Мария
Читать →Личный портфель · 33,6 млн
Мои объекты и покупки команды - 6 объектов
30-35%
средняя доходность по портфелям клиентов, годовых на вложенные
Это не разовые истории, а средний результат по работе. Упакованные расчёты по конкретным кейсам пришлю по запросу - часть я регулярно выкладываю в Telegram-канале.
