Коммерция в Москве просела на четверть.
Что из этого брать

В Москве третий квартал 2026 по коммерции вышел холодным. Продали 701 тыс. кв. м - на 23,7% меньше, чем год назад. Цифры Consul Group, площадка Asseto.

Для нас это не «Питер тоже упал». Это чужой рынок с нормальной нарезкой. По ней видно, какой формат ещё живой, а какой просто большой и дорогой.

Как это считали

Не «опросы брокеров» и не объявления на витрине.

Asseto собирает сделки в Москве. В выборку попали объекты коммерции, которые сменили собственника в третьем квартале по договорам купли-продажи.

Не считали:

• передачи городу и государству
• передачи внутри группы компаний
• смену оргформы и перерегистрацию иностранных компаний

Это ближе к факту продажи, чем к «сколько лотов висит на Циане». Имеет смысл смотреть.

Чем объект больше, тем сильнее просел

Спрос не «ушёл из коммерции вообще». Он ушёл из крупных чеков.

Площадь	Продано в 3 кв. 2026	К прошлому году
больше 5 000 кв. м	228 тыс. кв. м	-47,1%
1 000-5 000 кв. м	178 тыс. кв. м	-11,2%
500-1 000 кв. м	63 тыс. кв. м	-1,5%
100-500 кв. м	не раскрыли объём	+1,1%
20-100 кв. м	87 тыс. кв. м	+8%

Картина простая. Гигантские коробки стоят. Помещения «под свой бизнес или под арендатора» ещё покупают.

Спрос уходит из центра

В третьем квартале рост год к году был только в четырёх округах Москвы. Два из них - Новая Москва.

• Троицкий округ - +685%
• Новомосковский - +134%
• северо-запад - +81,4%
• север - +18,2%

Плюс 685% красиво звучит. Такие скачки часто бывают с низкой базы: год назад сделок мало, сейчас закрыли пару крупных. Без абсолютных чисел за прошлый год это не «новый центр коммерции», это направление, куда деньги пошли.

Остальные округа в минусе. Жёстче всего центр: -56,3%. Раньше на него как раз приходилось больше всего сделок. Зеленоград рядом по глубине падения - -54,3%, но там коммерции мало, это шум.

Ещё -40-50% на юге, северо-востоке, юго-востоке и западе. -20-30% на востоке и юго-западе.

Коротко: престижный адрес сам по себе больше не продаёт. Покупают там, где есть логистика, новый жилой контур и понятный арендатор. Не «потому что Тверская».

Какие типы просели, какие нет

Нарезка по назначению ещё честнее, чем по районам.

Тип	Продано	К прошлому году
Бизнес-центры	128 тыс. кв. м	-63,8%
Торговые центры	38 тыс. кв. м	-26,2%
Административные здания	157 тыс. кв. м	-16,7%
Стрит-ретейл в жилых домах	140 тыс. кв. м	-13,7%
Склады	127 тыс. кв. м	+1157%
Многофункциональные комплексы	26 тыс. кв. м	+64,1%

Офисный класс просел сильнее всего. Торговые центры тоже. Стрит в жилых домах минус есть, но это уже не обвал: 140 тыс. кв. м всё равно один из живых объёмов квартала.

Склады в таблице выглядят героем квартала. Год назад продали 10 тыс. кв. м. Сейчас 127 тыс. Плюс 1157%. Так не «чуть лучше рынок». Так либо вышли крупные лоты, которых год назад не было, либо в сегмент уже зашли все, кто читает новости.

Мы такой скачок читаем наоборот. Если склады у всех на языке и метры прыгают в разы, обычно туда уже много кто зашёл. Параллельно шли новости: складской фонд резко нарастили, часть объектов зависла. Без состава сделок нельзя сказать, это массовый спрос частных инвесторов или несколько комплексов. Идти «в склады, потому что плюс 1157%» - как раз ошибка. Не идём туда, куда пошли все в заголовках. Если объект проходит по цифрам - смотрим. Если аргумент один, «склады растут» - пропускаем.

Многофункциональные комплексы плюс 64,1%, но это всего 26 тыс. кв. м. Маленький кусок рынка. IBC Real Estate отдельно пишет: к середине 2026 объём инвестиций в недвижимость Москвы упал до минимума с 2022 года. Росли только многофункциональные центры. Остальное, сильнее всего гостиницы, в минусе. Капитал осторожный. Берёт не «офис в центре», а формат, который можно использовать не одним способом.

Что мы из этого забираем в работу

Московские метры нельзя переносить на Петербург один в один. Другой масштаб, другие арендаторы, другая цена входа. Логика сегментов при этом рабочая.

1. Не брать «большой офис, потому что солидно».
В Москве бизнес-центры минус почти две трети. Крупные лоты больше 5 000 кв. м просели почти вдвое. Если нет якорного арендатора и понятного платежа, это не актив. Это пустые метры с налогом и содержанием.

2. Мелкий стрит читается иначе, чем ТЦ.
Помещения 20-100 кв. м в плюсе. Стрит в жилых домах просел мягче, чем моллы. Для частного входа это ближе: салон, пункт выдачи, медицина, еда, сервис у дома. Не «галерея на 20 000 метров», а помещение с потоком людей, которые уже живут рядом.

3. Складской скачок - не приглашение заходить.
Разбор цифр выше. Здесь только вывод: не идём в склады, потому что они в новостях. Для входа с понятной суммой и сдачей самому чаще живой мелкий стрит, не ангар.

4. Центр без трафика больше не аргумент.
Московский центр минус 56%. Новая Москва в плюсе. Та же ошибка у нас звучит иначе: «это же Невский» или «это же новый ЖК без людей днём». Адрес не сдаёт помещение. Сдаёт поток, парковка, входы, конкуренты в радиусе и кто платит аренду в этом доме.

5. Считать сценарий, не заголовок рынка.
«Коммерция упала на четверть» - плохой повод не смотреть ничего. «Коммерция всегда растёт» и «склады сейчас всех кормят» - плохой повод брать что угодно. Берём конкретное помещение: цена входа, ставка аренды, срок пустования, кто арендатор, что будет, если он уйдёт.

Цифры по платежу и входу лучше прогнать в калькуляторе, а не на глаз.

Если есть запрос на коммерцию - соберите бриф или оставьте заявку. Разберём, какой формат вообще имеет смысл, а какой сейчас просто красиво выглядит в объявлении.

Источник

Цифры третьего квартала 2026 по Москве - Consul Group / Asseto, разбор «РБК Недвижимости» от 6 октября 2026: Спрос на коммерческую недвижимость снизился в Москве почти на четверть. Оценка инвестиций по Москве к середине 2026 - IBC Real Estate, из того же материала.